Au début de leur carrière dans le secteur de l’immobilier, de nombreux propriétaires ne savent pas comment gérer au mieux leurs biens locatifs. Voici donc quelques conseils pour mieux s’y trouver.
Beaucoup de nouveaux propriétaires commencent en gérant leurs propres biens. Gérer votre propre bien signifie que vous en assumez l’entière responsabilité dans l’éventualité peu probable d’un problème. En outre, jongler entre un emploi à temps plein et d’autres responsabilités peut s’avérer difficile lorsqu’il s’agit de gérer ses propres biens. Fort heureusement, le service de gestion locative à la carte est la solution idéale pour les propriétaires qui ne disposent que de quelques heures par semaine. Cette option vous permet de choisir uniquement les services dont vous avez besoin pour votre bien.
Par exemple, si vous ne souhaitez pas utiliser le service à toute heure de la journée, vous pouvez choisir le service d’entretien d’urgence et votre gestionnaire de biens locatifs sera disponible pour traiter les urgences. Ce qui vous évitera de devoir répondre à des appels le dimanche matin. L’option de gestion locative à la carte offre aux propriétaires une certaine flexibilité et leur permet de travailler avec un professionnel tout en économisant de l’argent en s’occupant eux-mêmes des tâches moins urgentes.
Par ailleurs, de nombreux gestionnaires de biens immobiliers préfèrent s’en remettre à d’autres et recevoir un chèque mensuel. Pour plus de commodité, il est préférable de travailler avec un gestionnaire de biens locatifs ou une société de gestion à temps plein. Les services de gestion de biens locatifs peuvent être coûteux, mais le retour sur investissement qu’en retirent la plupart des propriétaires en vaut la peine. Dans les deux cas, vous pouvez tout à fait faire appel à Gestion Cassini, une agence de gestion locative spécialisée dans la gestion technique, financière et matérielle des biens. Plus d’infos en cliquant sur le lien. Gestion Cassini reste à vos côtés pour prendre soin et assurer un ROI pour votre investissement locatif. Retrouvez l’agence au, 12 rue François Guisol, PORT NICEA, 06300 Nice ou appelez au +33 4 93 26 17 18 pour plus d’infos.
Un bon gestionnaire de biens locatifs doit se renseigner sur la région et les quartiers afin de fixer des prix justes et compétitifs. Si vous êtes prêt à faire des calculs, rassemblez vos relevés hypothécaires les plus récents et faites les calculs.
Il n’est pas toujours facile de gérer avec succès les locataires. Trouver les bons locataires pour un bien immobilier nécessite une sélection minutieuse et des procédures de candidature. Une fois que les locataires sont en place, vous devez superviser la logistique des emménagements et des déménagements. N’oubliez pas que près de la moitié des locataires déménagent tous les deux ans. Vous devez ensuite gérer les problèmes, les réparations ou les plaintes qui surviennent au cours de la location et faire en sorte que les locataires soient satisfaits et qu’ils louent plus longtemps.
En ce qui concerne la gestion de l’entretien, les propriétaires doivent souvent s’occuper eux-mêmes de leurs biens. Ils ont besoin d’un système qui leur permette de programmer l’entretien courant, de répondre rapidement aux demandes de réparation et de prendre les mesures qui s’imposent. Pour ce faire, il faut avoir une connaissance approfondie des réparations ou trouver un bon entrepreneur fiable. Ils doivent également disposer d’une assurance adéquate et se conformer à toutes les lois locales et nationales qui s’appliquent aux propriétés locatives.
La meilleure relation entre le propriétaire et le locataire est une communication claire. Les propriétaires définissent les attentes dès le départ et expliquent les règles de la location. Pendant la durée de la location, l’administrateur de biens bricoleur effectue des inspections régulières et protège le bien sans perturber la vie des locataires. Une bonne pratique consiste également à maintenir une communication constante entre le propriétaire et le locataire. Discutez avec le locataire pour savoir s’il doit être contacté par téléphone, par courrier électronique ou par SMS et choisissez la méthode qui lui convient le mieux.
Si vous n’avez ni le temps ni les compétences nécessaires pour gérer tout cela, prenez la bonne décision d’engager une agence de gestion locative.
